Un projet d’achat de terrain à Aubignan nécessite une bonne stratégie de recherche et d’évaluation des parcelles disponibles à la vente dans la ville. Voici quelques astuces pratiques pour vous aider à trouver un bien pertinent.
1. Soyez disponible pour les recherches
Les recherches peuvent être assez prenantes, que ce soit pour étudier les annonces que pour réaliser les visites. Aussi est-il important de se rendre le plus disponible possible.
2. S’assurer de la constructibilité du terrain
Pour pouvoir mettre un chantier en place sur le terrain, il faut que celui-ci porte le statut de terrain constructible. Il est alors important de le vérifier en amont à partir du Plan local d’urbanisme de la ville.
3. Vérifier la viabilisation
Assurez-vous en amont que le terrain est déjà raccordé à une source d’eau potable et d’électricité ainsi qu’au réseau téléphonique. Si ce n’est pas le cas, les travaux de raccordement seront à votre charge. Or, ils sont souvent onéreux et peuvent être assez fastidieux.
4. Prévoir les frais annexes
L’acquisition d’un terrain fait obligatoirement l’objet de frais de notaire. Anticipez leurs coûts ainsi que les dépenses supplémentaires dues aux autorisations de construire, aux taxes ou encore à l’étude du sol.
6. S’informer sur les règles d’urbanisme
Cette étape est essentielle afin de connaître toutes les contraintes qui s’appliquent à un chantier de construction dans la commune. Cela inclut les autorisations nécessaires, les normes à respecter, les éventuelles interdictions en vigueur.
7. Analyser le sol
Conformément à la loi Élan de 2018, le vendeur doit fournir une étude de sol faite par un géotechnicien au moment de signer la promesse de vente. Étudiez le document minutieusement afin de connaître les éventuelles difficultés auxquelles le chantier peut être exposé.
8. Vérifier les limites physiques du terrain
Il est préférable de choisir un terrain déjà borné pour se préserver des frais élevés en bornage. De plus, cela permet de connaître les limites physiques réelles de la propriété et prévient les litiges avec les voisins.
Faites-vous accompagner par un professionnel comme un agent immobilier pour trouver rapidement le terrain qui répond à vos critères. Il effectue en amont toutes les évaluations requises pour mesurer la pertinence de chaque parcelle disponible.