Savez-vous que vous êtes en droit d’effectuer des diagnostics contradictoires en réalisant un achat immobilier à Mazan ? Pour autant, en prendre l’initiative ne doit pas être systématique. Cela est requis uniquement en cas de doute sur l’état du bien ou après y avoir constaté des anomalies majeures supplémentaires.
À quoi servent les diagnostics contradictoires ?
Ces examens sont destinés à vérifier la fiabilité des diagnostics fournis par le vendeur. Si les tests originaux cachent des anomalies, les contre-expertises pourront les révéler au grand jour. Elles permettent alors à l’acheteur de prendre la bonne décision concernant le bien compte tenu de son état véritable.
Elles servent aussi à dénoncer un méfait tel que la délivrance d’un DDT non réglementaire par le vendeur. Dans ce cas précis, des sanctions peuvent s’ensuivre, soit envers le propriétaire du bien, soit à l’encontre du diagnostiqueur qui a réalisé les diagnostics.
Quelles sont les contre-expertises à faire ?
Tous les diagnostics qui composent le DDT ne font pas systématiquement l’objet d’une contre-expertise. Seuls ceux qui présentent les caractéristiques suivantes sont à refaire :
- ceux dont la validité expire sous peu ;
- ceux qui n’ont pas été effectués par des spécialistes certifiés ;
- ceux qui comportent des passages flous ou illisibles.
En outre, il est conseillé d’être attentif aux examens suivants : le DPE, le diagnostic loi Carrez, les tests de dépistage du plomb et de l’amiante ainsi que l’état des installations électriques et au gaz.
Comment les opère-t-on ?
Il est plus prudent de faire effectuer les diagnostics contradictoires durant le délai de rétractation. De fait, annuler la procédure transactionnelle peut se faire plus facilement en cas de découverte d’une anomalie majeure concernant l’état du bien.
Mais si la signature de l’acte de vente s’est déjà faite, les contre-expertises doivent être réalisées avant la date d’anniversaire de l’événement. De cette manière, il est possible pour l’acheteur de faire annuler la transaction, de récupérer toutes les sommes qu’il a investies dans l’acquisition et d’obtenir dans dommages et intérêts.
Dans tous les cas, il est indispensable de faire effectuer les examens contradictoires par un diagnostiqueur certifié afin de donner plus de crédit aux résultats.