En Drôme Provençale, entre Sault et la superbe Vallée du Toulourenc, découvrez une opportunité rare au sein de l'un des plus beaux villages classés de France. Réputé pour son thermalisme, son climat agréable, ses paysages préservés et son authenticité provençale, Montbrun-les-Bains séduit chaque année curistes, touristes et amoureux de nature.
C'est dans ce cadre privilégié que se situe cet immeuble de 270 m2, offrant un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif, de location saisonnière ou un projet patrimonial à long terme.

Un immeuble aux multiples possibilités:
D'une configuration idéale pour optimiser la rentabilité, le bien se compose de plusieurs lots répartis sur plusieurs niveaux, avec des espaces déjà rénovés et d'autres à valoriser.
- Rez-de-chaussée:
Garage spacieux de 60 m², idéal pour stationnement multiple, stockage ou aménagement complémentaire.
Local indépendant de 30 m², pouvant accueillir une activité professionnelle, un atelier, un espace commercial ou générer un revenu locatif additionnel.

- 1er étage ? Appartement T3 de 90 m² (à rénover)
Un appartement lumineux et confortable comprenant :
Une cuisine-salle à manger conviviale, un salon pouvant faire office de seconde chambre selon les besoins, une chambre principale salle de bain, un balcon agréable exposé plein sud.
Cet appartement est prêt à être exploité en résidence principale, location annuelle ou saisonnière.

- 2ème étage ? Appartement de 90 m² (à rénover)
Un plateau offrant un très beau potentiel d'aménagement avec :
une cuisine, un salon-séjour, deux chambres, salle d'eau avec WC
Idéal pour créer un logement supplémentaire à forte valeur ajoutée après rénovation.

- Dernier étage ? Deux logements rénovés:
Un appartement T3 avec vue dégagée sur le village et les collines environnantes de 60 m² exposé plein sud avec séjour cuisine équipé et
insert pour une ambiance chaleureuse, deux chambres, et une salle d'eau moderne avec toilettes.

Un Studio de 30 m² avec pièce de vie fonctionnelle, cuisine équipée, salle d'eau avec WC.
Ces deux lots sont parfaits pour de la location saisonnière, particulièrement recherchée dans cette station thermale dynamique.
A noter que le studio est actuellement loué.

Un jardinet privatif d'environ 170 m², accessible par une passerelle, complète ce bien. Rare au coeur du village, cet espace extérieur peut représenter un argument de poids pour la location.

- Un investissement stratégique:
Grâce à sa situation géographique recherchée, la notoriété thermale de Montbrun-les-Bains et la diversité des logements proposés, cet immeuble offre :
Une forte demande locative saisonnière;
La possibilité de créer plusieurs lots indépendants;
Un rendement locatif optimisable.

Que vous soyez investisseur, porteur de projet ou à la recherche d'un immeuble à valoriser dans un environnement d'exception, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur.

Cadre naturel unique, fort potentiel locatif, exposition idéale, charme et authenticité.

À découvrir sans tarder.

Pour un achat réussi contactez Vincent : 06 65 20 87 78. Côté Ventoux Immobilier a le plaisir de vous accueillir dans ses agences disposant d'un parking à AUBIGNAN et MAZAN. Vous pouvez estimer gratuitement votre bien en ligne sur notre site : www.cote-ventoux-immobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur