À Sablet, charmant village de vignerons typique du Vaucluse, à seulement quelques minutes de Vaison-la-Romaine et d'Orange, découvrez cette superbe ancienne magnanerie, rénovée avec soin et caractère.
Nichée sur une parcelle arborée de 1454 m², cette bâtisse de 240 m² habitables répartis sur 3 niveaux conjugue authenticité, volumes généreux et prestations modernes.

Le bien en détail :
Rez-de-chaussée : une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement neuve et équipée de 52 m2, un espace buanderie, une chambre de 17 m2 avec salle d'eau privative neuve, ainsi qu'une pièce polyvalente (bureau, salon ou chambre d'amis).
1er étage : une spacieuse chambre avec salle de bain, un espace salon de 14 m², une seconde cuisine avec pièce de vie de 22 m², une chambre de 14 m², salle d'eau avec WC ? idéal pour créer un appartement indépendant.
Dernier étage : une chambre avec coin d'eau (installation douche ou baignoire à prévoir), deux autres pièces dont une déjà isolée ? parfait pour aménager une chambre supplémentaire, un atelier d'artiste ou une salle de jeux.

Prestations de qualité :
Toiture refaite et structure saine
Chauffage par pompe à chaleur & climatisation réversible, poêle à bois au rez de chaussée;
Matériaux haut de gamme, alliant charme de l'ancien (pierres apparentes, poutres) et confort contemporain.

À l'extérieur :
Atelier de 10 m² avec four à pain
Dépendance de 25 m²
Puits traditionnel non fonctionnel
Carport
Deux accès : entrée principale + accès indépendant côté nord

Un bien rare, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire de charme ou un projet de gîte/chambres d'hôtes dans l'un des secteurs les plus prisés du Vaucluse.
À visiter sans tarder ! Coup de coeur assuré pour les amoureux de vieilles pierres et de nature provençale.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur